Наличие собственного жилья является главной целью для многих казахстанцев. Однако, чтоб приобрести квартиру в Астане большинству потребуется брать кредит. Это важное решение, которое стоит принимать после тщательного анализа. Рассмотрим преимущества и сложности ипотеки, условия, на которых она выдается. Эта информация поможет сделать правильный выбор.
Покупка жилья в кредит
Ипотека в Астане имеет несколько вариантов реализации:
· Государственная программа «7-20-25». Ставка по займу 7%, первоначальный взнос в размере от 20%, срок погашения кредита до 25 лет. Лимит займа 15-25 млн тг в зависимости от региона.
· Трехлетние сбережения в Отбасы банке или наличие половины стоимости жилья. Годовая ставка для участников от 7%, срок займа до 25 лет с возможностью отсрочки платежа по основному долгу. Сумма кредита до 90 млн тг.
· Ипотека банков второго уровня. К ним относятся Halyk Bank со ставкой от 19,8%, БЦК с размером вознаграждения 18,5%, Freedom Bank с годовой ставкой от 17,3% и др. Условия предоставления займа в каждом финучреждении разнятся. Ознакомиться с деталями можно на официальных ресурсах банков.
Документы для оформления ипотеки
Не зависимо от того, какой вариант займа вы предпочтете, для рассмотрения заявки претендент должен подготовить стандартный пакет документов:
· Удостоверение личности гражданина РК.
· Свидетельство о браке, если заявитель состоит в официально зарегистрированных отношениях.
· Справка о доходах за полгода, выписка с пенсионного счета за полгода.
· Документы, подтверждающие право на залоговое имущество.
Для покупки квартиры на первичном рынке потребуется наличие гарантии от КЖК и договор долевого участия. Также банки второго уровня могут потребовать дополнительные документы от заявителя.
Преимущества ипотеки
· Возможность проживания в квартире. Поскольку самая дешевая однокомнатная квартира в Астане в кредит на первичном рынке стоит от 9,28 млн тг, ипотека становится единственным способом купить жилье и жить в нем уже сейчас, выплачивая долг.
· Выгодные ставки при участии в льготных программах.
· Помощь в покупке и оформлении документов. Покупка жилья в ипотеку – отлаженный механизм, вам останется только поэтапно выполнить все условия.
· Выплачивая ипотечную ставку, вы платите за свое жилье, а не за арендную квартиру.
Недостатки жилищного займа
· Долг. Какие бы выгодные условия займа ни были, это все равно долг, который придется регулярно выплачивать во избежание сложностей.
· Залог. Ипотека подразумевает залоговое имущество в виде вашего жилья. В случае, если вы не в состоянии выплачивать займ, есть риск остаться без квартиры.
· Комиссии за организацию займа, рассмотрение заявки.
· Переплата. Даже если ежемесячный платеж не сильно «ударит» по бюджету, за годы накопится внушительная сумма переплаты.
Тем не менее, несмотря на недостатки, ипотека часто является единственным способом покупки жилья. Нивелировать их действие можно правильным выбором программы, которая подойдет под финансовые возможности вашей семьи.
