В районе Самар разгорается земельный спор: крестьянское хозяйство «Канат» заявляет, что после перерегистрации участка его границы и характеристики изменились настолько, что работать на земле стало невозможно. О проблеме предприниматель сообщил в Палату предпринимателей Восточно-Казахстанской области. Ситуацию вынесли на обсуждение Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции.
Право землепользования на участок глава хозяйства приобрёл в 2024 году. По его словам, при заключении сделки границы были чётко зафиксированы в кадастровом плане, этот документ входил в договор. Речь шла о 20 гектарах: 17 гектаров пашни и 3 гектара сенокоса. Границы участка были привязаны к автомобильной дороге общего пользования. Однако после оформления документов и получения обновлённых сведений из государственного земельного кадастра предприниматель обнаружил расхождения.
По его утверждению, площадь пашни сократилась с 17 до 9 гектаров. Зато в границы участка, как он говорит, без его согласия включили дорогу общего пользования и около восьми гектаров земли, заросшей кустарником и непригодной для сельхозпроизводства.
«Я приобретал один участок, а в итоге получил другой. Работать на нём в прежнем объёме невозможно», — поясняет глава хозяйства.
По его оценке, это снижает как кадастровую, так и рыночную стоимость земли и создаёт риск конфликтов с соседними землепользователями.
В НАО «Правительство для граждан» ситуацию видят иначе. Представители организации заявили, что по картографическим материалам 1963 года изменений границ не происходило: координаты совпадают, площадь сохранена. Проблема, по их словам в другом. Исторически участки формировались без выезда на местность, поэтому сведения на карте могли не соответствовать фактическому использованию земли. В ведомстве предложили привести документы в порядок и обратиться в акимат района Самар с просьбой о выделении дополнительных гектаров взамен непригодных.
Предприниматель уже обращался в районный акимат. Там готовы обсуждать варианты, однако свободных участков, граничащих с его землёй, нет.
Один из вариантов закрепить «исторически сложившиеся границы». Но в этом случае могут быть затронуты интересы соседних землепользователей. Более того, сам факт существования таких границ ещё нужно доказать в суде, в частности, подтвердить, что предыдущий пользователь действительно обрабатывал 17 гектаров пашни.
Председатель Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции Игорь Шацкий назвал подобные ситуации системными для страны. По его мнению, земельные споры, связанные с устаревшими картографическими материалами и неточностями кадастра, возникают регулярно. Он предложил совместно с прокуратурой района Самар проанализировать обращения предпринимателей по земельным вопросам. Пока же история хозяйства «Канат» остаётся без окончательного решения. Палата предпринимателей заявляет, что продолжит сопровождать дело и добиваться восстановления прав землепользователя.
