Накануне в пресс-центре Службы центральных коммуникаций состоялась пресс-конференция, посвященная итогам государственной программы «Нурлы жер». О ходе реализации программы и полученных за 8 месяцев достижениях рассказал министр по инвестициям и развитию Женис Касымбек.
План по строительству выполнен на 64%
В рамках «Нұрлы жер» с начала года сдано в эксплуатацию свыше 7,7 млн квадратных метров жилья. Женис Касымбек доложил, что текущем году введено в эксплуатацию 7,7 млн. кв. м жилья, что составило 112% к аналогичному периоду 2017 года, а годовой план выполнен уже на 64%.
Рост строительства многоквартирного жилья
По словам спикера, в связи с реализацией жилищной программы и запуском льготного кредитования населения наблюдается значительный рост инвестиций в жилищное строительство.
«По итогам 8 месяцев т.г. привлечено около 702 млрд. тенге, что выше прошлогоднего уровня на 31%. Всего по республике сдано 67 055 единиц жилищ, в том числе – 26 665 индивидуальных домов. При этом, если ранее преобладало строительство индивидуального жилья, то с началом реализации политики по стимулированию частного жилищного строительства и оказания поддержки социальным слоям населения, через строительство акиматами доступного кредитного и арендного жилья, наблюдается увеличение объемов строительства многоквартирного жилья», – сказал Ж. Касымбек.
Кредитное жилье через «Жилстройсбербанк»
За неполных 2 года обеспечен ввод 18 500 квартир, в том числе за 8 месяцев текущего года 1970 квартир.
«Акиматами ведется строительство доступного кредитного жилья по ценовым параметрам 140-180 тысяч тенге за квадратный метр. Покупателями являются вкладчики системы жилстройсбережений, половина которых – это платежеспособные очередники акиматов. Этот механизм пользуется большим спросом среди казахстанцев – низкий порог первоначального взноса, минимальные ставки по займам. Так, при накоплении в «Жилстройсбербанке» более трех лет 50% необходимой суммы, займы предоставляются под 4% годовых, это достаточно доступно. Также предусмотрены предварительные и промежуточные займы», – пояснил министр.
Как отмечает министр, на сегодня сумма необходимого накопления снижена до 30% и наши бюджетники, учителя, врачи, госслужащие, имеющие стабильные доходы получили хорошую возможность приобрести собственное жилье от государства через систему жилстройсбережений.
За 8 месяцев текущего года по программе арендного жилья «Нұрлы жер» сдано 922 квартиры.
Количество арендных квартир увеличено
Строительство арендных квартир без права выкупа – одно из четырех основных направлений программы «Нурлы жер».
«Всего за 2 два года запланирована сдача 6182 арендных квартир (331,0 тыс. кв. м). На сегодня сданы 3542 квартиры (196,2 тыс. кв. м), из них за 8 месяцев этого года 922 квартиры (49,6 тыс. кв. м)», – сообщил Женис Касымбек в ходе пресс-конференции.
Кроме того, министр сообщил, что с начала года сданы 703 арендные квартиры с выкупом Казахстанской ипотечной компанией, а также завершены 112 квартир, начатые в рамках Программы развития регионов.
Рекордно низкие цены
Жилье по рекордно дешевой цене – стоимостью 120 тысяч тенге за квадрат – возводится в качестве пилотных проектов в 14 областных центрах.
«Продолжается реализация пилотных проектов по возведению домов в едином архитектурном стиле, стоимостью 120 тысяч тенге за квадрат. Очень важно отметить, что при строительстве используются отечественные строительные материалы. Всего более 2 тыс. пилотных домов (297,6 тыс. кв. м), в 2017 г. сданы 184 дома (23,1 тыс. кв. м)», – сказал министр МИР РК Женис Касымбек.
Он отметил, что в Актюбинской области таких домов – 353 дома, В СКО – 200 домов, в Костанайской обл. – 219 домов, в Жамбылской – 565 домов, в Алматинской области – 202 и в ЮКО – 166 домов.
Субсидии от государства для частных застройщиков
Застройщикам возмещаются затраты по кредитам выплатой субсидий до 7%.
«Программой «Нұрлы жер» предусмотрено стимулирование строительства жилья частными застройщиками», – сообщил спикер. – Главное застройщику получить одобрение банка. После этого акимат поможет в получении субсидий».
При этом он подчеркнул, что 50% построенного жилья будет реализовано вкладчикам Жилстройсбербанка по фиксированной стоимости.
По словам министра, на 1 сентября т.г. от строительных компаний поступило 72 проекта на сумму 70,4 млрд. тенге, из них по 45 проектам уже заключены договора субсидирования на сумму 42,8 млрд. тенге.
«Обеспечен ввод 120,0 тыс. кв. м жилья», – сообщил спикер.
Также Женис Касымбев проинформировал, что до 2020 года запланирован ввод 600 тыс. кв. м жилья. 50% такого жилья будет реализовано вкладчикам Жилстройсбербанка по фиксированной стоимости.
Стоит отметить, что цены в городах Астана и Алматы – до 260 тыс. и регионах – до 220 тыс. тенге.
Инфраструктурой будут обеспечены 40 тысяч участков для ИЖС
В 2019 году будут увеличены вливания на реализацию проектов по инфраструктуре к районам жилищной застройки – с 80 млрд. тенге до 100 млрд. тенге.
«В прошлом году необходимой инфраструктурой были обеспечены порядка 70 тыс. земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Начиная с текущего года, планируется ежегодно подводить инженерные сети не менее чем, к 40 тыс. участкам. Участки будут выдаваться очередникам за 10 сотками земель, только после подведения необходимой инфраструктуры. Это одно из основных требований программы», – пояснил министр МИР РК.
Он добавил, что на сегодня ведется реализация проектов по инфраструктуре к 40,5 тыс. участкам ИЖС, из них для очередников уже подготовлены порядка 16,5 тыс. участков.
Как отметил министр, в 2018 году из республиканского бюджета на обустройство инженерных коммуникаций к районам жилищной застройки, в том числе к районам индивидуального жилья предусмотрено 49,0 млрд. тенге. По плану финансирования акиматам перечислено 24,3 млрд. тенге. По оперативным данным МИО освоено 22,3 млрд. тенге или 91,9%. Предусмотренная к выделению ежегодная сумма в 80 млрд. тенге с 2019 года увеличена до 100 млрд. тенге.
На сегодня ведется реализация проектов по инфраструктуре к 40,5 тыс. участкам ИЖС, из них порядка 16,5 тыс. участков выданы.
Ипотечное кредитование исключено из «Нурлы жер»
В связи с внедрением более доступной ипотечной программы «7-20-25» в госпрограмме «Нұрлы жер» направление ипотечного кредитования было закрыто.
«В связи с внедрением более доступной ипотечной программы «7-20-25» из госпрограммы «Нұрлы жер» была исключена задача по субсидированию ипотечного кредитования населения. При этом сохранены обязательства по выплате субсидий по заключенным договорам», – сказал он.
Как отметил глава МИР РК, процентная ставка ипотеки населению при покупке нового жилья была снижена до 10%, так как 7% субсидировало государство, при наличии первоначального взноса не менее 30%.
Известно, что пороговая сумма кредитования населения составляла в гг. Астана и Алматы до 20 млн и в регионах – до 15 млн тенге.
Ипотечная программа «7-20-25»
По данным ипотечной организации только за 2 месяца начала реализации программы от населения в банки-участники подано 2225 заявок на получение ипотеки, из них на сегодняшний день одобрена выдача 1514 ипотечных займов на общую сумму 18,0 млрд тенге, остальные заявки находятся на рассмотрении в банках второго уровня.
«В новой ипотечной программе «7-20-25», также, как и в ранее исключенном направлении, не предусмотрена очередность в получении займов под 7%, так как установлены равные условия участия для всех граждан», – сообщил министр.
По информации Женис Касымбек, основными критериями для участия заемщика в Программе являются отсутствие жилья на праве собственности и непогашенных ипотечных займов на момент обращения в банк для получения займа, а также наличие 20% денежных средств от стоимости приобретаемого жилья. Какие-либо комиссии при предоставлении займа не взимаются.
Вместе с тем, заемщику необходимо иметь подтвержденные доходы, достаточные для обслуживания ипотечного займа, допускается привлечение созаемщиков.
«Кредиты выдаются на срок до 25 лет. Пороговая сумма кредитования населения составляет в гг. Астана, Алматы, Актау, Атырау, а теперь и Шымкент – до 25 млн тенге, а в остальных регионах – до 15 млн тенге. Оператором реализации данной ипотечной программы является Ипотечная организация «Баспана», – сообщил спикер.
Итоги выступления
В заключение выступления Женис Касымбек отметил, что в этом году Глава государства в своем Послании поставил задачу по доведению обеспеченности жильем к 2030 году до 30 кв. метров на одного человека
«Все необходимые для достижения этой задачи условия созданы, приняты меры по улучшению механизмов жилищной и ипотечной программы. И если за 26 лет независимости нашей страны мы построили 1,1 млн жилищ (примерно 40 тысяч ежегодно). То за 15 лет реализации программы «Нұрлы жер» планируем построить 1,5 млн жилищ, то есть в 2,5 раза больше или по 100 тыс. жилищ ежегодно. И тем самым, мы существенно решим вопросы обеспеченностью жильем наших граждан», – резюмировал он.
